横浜で注文住宅を建てる!
30代夫婦(+長男+母)がマイホームを建てる日記です。
土地の高い横浜で、はたして満足できるマイホームは建つのか?
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タマホームの安さの秘密?
ローコストで有名なタマホームで
他のホームメーカーと同じように床面積40坪程度で見積もりを出してもらいました。

最初に出てきた総費用が2050万程度でした。
あれれ、アイフルホームやアキュラホームなどど比較しても変わらない、むしろ高い
営業マンにも思わず「思ったより高い」と言ってしまいました。

内訳を聞いて理由が分かりました。

①あらかじめ予想されるオプションを200万くらい入れている
2階のトイレ、出窓、化粧台などのグレードアップを含めているとのこと。
人気のオプションを勝手につけて付けてくれちゃってます

②付帯費用が高い
家本体の価格は1100万程度なのですが、付帯費用が500万以上計上されています。
詳細な費用を他のメーカーと比べていないのですが、諸検査や申請費用、所々の工事費用が高いです。

③もしかしたら必要になる費用が最大限に入っている
地盤改良費100万、残土処分費用15万、上水道引込50万など、必要になるかもしれいない費用を最大限に入れてあります。

上記の点から考えると、ある意味良心的な見積もりだと思います。
あとで「タマホームは安いって聞いてのに全然話が違うじゃないか!」
ということにならないように、多めに費用を見積もってくれてます。
他のホームメーカーの見積もりと条件を合わせると、総費用は1700万程度になると思いますので、
アイフルホームやアキュラホームと比べても100万~200円程度安い計算になります。
(あくまで概算ですが・・・)

しかし、一方でタマホームは家本体の価格で安いように見せかけて、他の費用で利益を稼いでいるようにも思えます。
あくまで噂ですが、やらなくてもよい地盤改良を行っているなんてことも聞きますし・・・



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タマホームの展示場に行ってきました
お久しぶりです、ぶりぶりざえもん♪です。
12月に入って、色々と忙しくなり更新できずにいました。

前回の更新から今回まで、気になるハウスメーカーの資料を請求したり、
実際に連絡をとったりしてました。

そして昨日、久々に横浜のtvkハウジングプラザに行ってきました。
目的は営業マンから接触のあったタマホームの見学です。

タマホームと言うと、変な営業マンがTELしてきてあまり印象がよくなかったのですが、
ローコストと言えばここは外せず、また巷で聞かれる評判はいったいどうなのか
を実際に確かめたかったため、足を運びました。

モデルハウスで担当の営業マンの名前を言うと、すぐに応対してくれました。
ここでまずビックリしたのが、以前のTELで50歳以上と判断したこの営業マンですが、
40歳くらいで見た目はそれ以上に若かったです
マニュアル的な話し方は相変わらずですが、もともとの印象が悪かったので(笑)
期待していなかった分、印象は良かったです

横浜の展示場には、
太陽光発電+断熱?+床暖房?仕様の「常春の家」(現在はカタログ落ち)と
一通りのものが標準で装備されている「大安心の家」(現在の主力商品)がありました。

どちらも見学させてもらったのですが、思ったより安っぽさはなかったです。
だた、「大安心の家」は約200万円分のオプションが付けれているらしく、
素ではもっと安っぽい印象になると思います。

営業マンは家の構造や間取り、価格などには触れず、標準でキッチンやお風呂、外壁などが選べるということを
熱心に説明してました。
どちらかと言うと、構造などに興味がある私としては、という感じだったのですが、
普段は私にお任せという感じの妻が、珍しく熱心に聞いたり、質問したりしていました。

確かに他のメーカーと比べて標準装備が充実しており、その一つ一つのランクも中級品以上のようです。
限られた予算で設備重視の方には魅力的です。
ただ逆に妻としては「選択肢がありすぎて迷う」とのことで、ここは個人の好みによるようです。

さて、肝心の価格は・・・(次回に続く)



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タマホームからTEL
2週間ほど前にローコストで有名なタマホームに資料請求したのですが、
1週間して資料到着。その後、営業マン?からTELがありました。

「こんにちは。タマホームです。このたびは資料請求ありがとうございました~」
「土地はお持ちですか?それともこれからお探しですか?」
「何かお困りのことがあれば、ぜひ営業所・モデルハウスのほうにご来店ください」

というように、一般的なやり取りだったのですが、
まず気になったのが、相手の方がまったく名前を名乗らないこと。
自分のことを「タマホーム」「手前ども」というだけで名前は言いません。
営業マンうんぬんというよりも、人間的に印象悪いです

次に気になったのが、営業マンの年齢?
しゃべり方、このトーンを聞く限り、おそらく50歳以上です。
もしかしたら60歳近くかもしれません。うちの父より年上のような話し方でしたから。
年齢で人を判断してはいけないとは思いますが、営業マン?というより、
営業所長?や店長?みたいな印象です
少し細かいことも聞こうかな?思いましたが、
他人行儀でマニュアル通りの挨拶ばかりで、なんか話す気がなくなりました

アイフルホームの営業マンから、
「タマホームさんなども見学した方がいい」とアドバイスをもらっていたので、
印象は悪かったですが、12月中にでも一度、モデルハウス・営業所に足を運んでみたいと思います。



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アイフルホーム
仕事が連休だったので、近所にモデルルームがあるアイフルホームに行ってきました。

女性の方にモデルルームを案内され、途中から30代くらい?の営業マンにバトンタッチして具体的な話をしました。

この営業マンがアタリでした。
まずはこちらが土地探しから考えていることや予算などを伝えると、
ハキハキと明瞭な受け答え。へんにかしこまって他人行儀ではなく、
今まで何度かお付き合いしたことがある様な雰囲気で対応してくれました。

私の質問に対しては、

私:土地探しから考えているけど手伝ってくれるか?
営業マン:他のハウスメーカーさん同様にお手伝いします。うちはアイフルホーム看板を背負っているけど、地元の工務店なので不動産部門はないです。ただ逆に、地元の不動産業者と提携していること、会社自体が地元のなので地元の不動産情報はいろんな方面から早く細かく手に入るので、安心して任せてほしい。

私:予算は土地と建物込みで5000万程度だけど大丈夫?
営業マン:横浜という土地は、いい土地が少なく高い。すべてに満足する土地は見つけることは難しいですが、
予算3000万あれば、ある程度の妥協の中でいい土地を探せると思います。建物は土地による造成・地盤改良の必要性や、どこまでの家を希望されるかによるが、付帯費用などを含めて40坪程度で2000万は十分可能です。


私:他のローコスト系のハウスメーカーとの違いは?
営業マン:他の有名ハウスメーカーの家を建てている地元の大工さんや、地元に詳しい業者さんと家を建てますので、品質とアフターメンテナンスは自信があります。売りっぱなし、建てっぱなしということはしません。価格にも自信はありますが、他のローコスト系のハウスメーカーさんよりは、おそらく200万ほど見積もりは高くなると思います。他のメーカーさんもみてもらった上で、その価格の違いを納得された上でアイフルホームを選んでもらえればと思います。

と回答してもらいました。
アイフルホーム本体やセシボという商品のことはともかく、この営業マンは好印象です。
いいところだけでなく、悪いことも説明してくれ、
かつ電話や訪問での強引な契約・勧誘はしないというところも気に入りました。

ひとまず現時点での第1候補になりました



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一条工務店 その2
10月中旬に一条工務店に資料請求して、
2~3日建つと、ポストの中に請求した資料が届いてました。
でも、メール便などではなく、直接ポストに入れられたようで、
営業マンの名刺も入っていました。

資料請求だけで、わざわざ営業マンが来るなんてややオドロキ
しかも、湘南の営業所です。

その後、資料請求時に記入したメールアドレスに、営業マンから直接メールも届いていました。
内容的には、一条工務店は事前の地盤調査を無料でさせてもらいますというもの。
メールで2~3回やり取りしましたが、なかなか好印象な営業マンでした。

もう少し煮詰まってから連絡すると伝えて、いったんやり取りを終了しました。



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プロフィール

ぶりぶりざえもん☆

Author:ぶりぶりざえもん☆
マイホーム購入を夢見る30代のサラリーマンです。
好きな食べもの:魚の南蛮漬け、焼き鳥の皮
好きなこと:何かを買う前ののリサーチ。買ったら満足で関心なくなります(笑)



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