横浜で注文住宅を建てる!
30代夫婦(+長男+母)がマイホームを建てる日記です。
土地の高い横浜で、はたして満足できるマイホームは建つのか?
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土地の残金支払い&契約終了
手付金を払った土地ですが、昨日、無事契約が終了しました

とは言うものの、
手付金を払ったときにトラブルがありましたが、
実は今回も1つトラブルがありました

売主さんが土地の権利書を直前になって紛失してしまったのです
結局、その場に司法書士の先生がいたので、「本人確認手続き」を行って解決(詳しくはググってください)
そのため、予想より時間がかかってしまいましたが、無事契約終了となりました。

しかし、売主側のおじいさん・・・勘弁してくれよって感じです
土地の支払いが母と私の現金だったからよかったらしく、
仲介の不動産屋&司法書士の先生が言うには、
ローンだと、日を改めて行うという最悪のパターンになる可能性があったとこのこと

残念ながら今回購入した土地には権利書というものは存在せず
(法律の改正でただの紙切れみたいな存在らしいですが)
登記識別情報という12桁のパスワードになってしまうらしいです。
記念品的な存在として期待していただけに、残念な結果になりました



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土地の契約①
本日、土地の契約に行ってきました。
横浜にある土地なのですが、売主は東京の某市に住んでいる方ので、
車で2時間かけて売主側の不動産屋へ

小切手でもよかったのですが、せっかくだからと手付金は現金で支払いました。
100万以上の現金を持つのは、数年前に車を買う時以来でしたので、
誰かに狙われているんじゃないかと、不自然にドキドキしてしまいました(笑)
土地契約の書類の読み合わせ、捺印&サインはいい勉強なりました
私みたいな一般庶民には、一生に1度あるかないかの機会なのですから(笑)

某信託銀行の不動産部門を仲介に通しての契約で、
1つだけ手続き上のトラブルがあったのですが、
一緒に契約に行った母が、公務員だったことやその信託銀行に口座を持っていたことがプラス材料で
なんとかトラブルを回避できました

明日はアイフルホームで請負契約となる予定です。
ちなみに今まで水面下で交渉していた他のハウスメーカー
(タマホーム、クレバリーホーム、ウイザースホームなど)には断りの連絡をしました。

ハウスメーカーを決めるときに重要視する点は、価格やプランの提案力、商品の性能など、
人それぞれ違うと思いますが、
私は土地探しを一番真面目にしてくれた営業マンのいるアイフルホームを選ぶことにしました。
正直、価格はタマホームの方が安いし、商品の性能もいい意味でも悪い意味で普通、
住設備も他のハウスメーカーさんのほうが選べる種類が多いです。
実は、最近になってウイザースホームの営業マンからの攻勢もあったのですが、
やはり、最初から今まで付き合ってもらったのはアイフルホームだったので、明日、契約することにしました。



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いい土地は一般の買主にはまわってこない
前々回に買い逃した土地のことで、ビックリしたことがありました。

実はその土地を買った人間が一般人ではなく、別の不動産会社だったんです。
なぜそれが分かったかというと、その土地が買われてすぐに、
私たちが買おうとした価格+800万で売り出されていたんです

プロが手を出すほど、いい土地だったみたいです。
土地自体は古家が解体されて更地にされ、土留めが少し補修されていました。
それでも+800万はふっかけすぎだろって思いました。
しかも、どこかの工務店と手を結んでいるらしく、そこで契約してくれるなら諸費用を安くするみたいで、
明らかにマージンを貰っているって感じでした。

よくいい土地っていうのは建売の会社が情報が出るのと同時に買い占めたり、
マージンで儲けるために建築条件付きにしたり
するなど、
色々な業者の思惑が暗躍して、一般人にはまわってこない聞きますけど、
今回の例からも、本当にその通りなんだということが分かりました。
悔しい気もしますが、非常にいい勉強になりました。

あと1つ良かったことは、
現在、契約寸前の土地の値引き前の価格が、このプロが買って手直しした土地と同じ価格なので、
そこから700万値引きで買えるのは、同じ分譲地内の土地の相場としては妥当ってことが分かったことです。
自分の相場観は間違っていないようです。



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速報!土地が決まりそうです!
お久しぶりです。
震災の関係で土地の動きが鈍り、約1ヵ月ほど更新が止まってしまいました

しかし、急遽、土地が決まることになりそうです

前回、家の近くの旧大型分譲地の土地が買えなかったことはお話ししましたが、
あれからアイフルホームのスタッフが、せっかくだからと、その分譲地内で「土地求む!」みたいなチラシを配ってくれたんです
非常にありがたいことだったんですが、残念ながら反応は少なく、反応があってもこちらが求めている土地は出てきませんでした。

そんなんで、意気消沈していたのが先週のゴールデンウィーク直前だったのですが、
ある不動産屋から
「その分譲地内でずっと売れていない土地があるんだけど、いくらなら買います?地主に交渉してみます」と、
アイフルホームに連絡があったようなんです
その土地は私たちも売りに出されているのは知っていたのですが、
予算より1,000万円オーバーで最初から眼中になかったんです。

そこで土地の細かな諸条件は違うものの、前回申し込みした土地と、土地の大きさや場所はほとんど変わらないので、
前回の土地と同じくらいの価格(800万の値下げ)なら買うと告げました。
売れ残っていた理由も価格にあったみたいですし、強気でいきました。そして、

アイフルホーム&私たち VS 不動産屋&地主で交渉が続き、

最終的にこちらの希望は通らなかったものの、700万の値下げとなり、
予算より300万オーバーとなりますが、これで決めてくれということになりました。

300万オーバーはかなり痛いですが、予算さえ合えば買っていた物件なので、
家族とも相談した結果、購入することはほぼ間違いなさそうです。
来週以降、契約や予算、仮プランなどの話に移っていくことになります。
そうなれば、更新回数が増えていくと思います



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もう一歩でした
お久しぶりです。
ガソリン不足、輪番停電、買い占め問題などで忙しくなり、
更新がストップしていました。

実は10日ほど前に希望の土地が見つかり、申し込みをして、
昨日、その結果が出ました。

ちなみにその土地ですが、
①今の自宅から10分ほど歩いたところにある旧大型分譲地
②北・東側接道の58坪の角地
③交通の便は今の自宅とほとんど同じエリアなのであまり変わらないが
 若干改善あり(最寄りのバス停8分⇒4分 JRの駅まで30分⇒22分)
④予算より200万ほど高い

となっています。

北・東側接道のため、一見すると日当たりが良くないようなイメージですが、
58坪あるので、南側を大きく空けられるため、
プランによっては日当たりも確保できます。

珍しく母がこの土地を気にいったので、速攻で申し込みをしたのですが、
すでに第1候補の方がいました。ただ、この第1候補の方、震災の影響で、
契約を先延ばしにしていたので、私たちにも若干のチャンスが残されていました。

ですが残念ながら、昨日、気持ちをもち直されたのか、資金繰りがついたのか、
正式に契約となってしまったようです。

正直、今までで一番契約に近いところにいたので、
家族一同、かなり落ち込んでいますorz

さて、次の候補が見つかるのはいつのことやら・・・



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プロフィール

ぶりぶりざえもん☆

Author:ぶりぶりざえもん☆
マイホーム購入を夢見る30代のサラリーマンです。
好きな食べもの:魚の南蛮漬け、焼き鳥の皮
好きなこと:何かを買う前ののリサーチ。買ったら満足で関心なくなります(笑)



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