横浜で注文住宅を建てる!
30代夫婦(+長男+母)がマイホームを建てる日記です。
土地の高い横浜で、はたして満足できるマイホームは建つのか?
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住宅ローン③(銀行決定!と気になる金利は?)
借金という現実から逃げたく(笑)
しばらくこの話について触れませんでしたが、
住宅ローンを借りる銀行が決定しました

地元横浜の銀行である「横浜銀行」です。
現在、金消契約に向けて、残りの提出書類を集めているところです。

さて気になる金利ですが・・・

変動金利で0.875%(金利優遇1.6%)

と、以前の記事で書いた最大の金利優遇となりました
他の銀行でもそれなりの金利優遇だったのですが、
横浜銀行は分割融資が可能ということで、
面倒なつなぎ融資の手続きを省けるため、最終的に横浜銀行に決定しました。

融資実行後には、住宅ローンの金利を気にする日々がやってきます(笑)



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住宅ローン②
前後してしまいますが、先週、事前審査をしていた三菱東京UFJ銀行と横浜銀行に行ってきました。

UFJ銀行のほうは、事前審査では1.4%の金利優遇ということでしたが、
正式審査すれば、アイフルホーム提携ということで1.6%もおそらくOKとのこと
私の勤務先は、給与の振込銀行が指定なのですが、それについても
給与の振込口座もUFJ銀行にしなくてもOKと返答を受けました。
意外に融通がきく感じです。
担当者の方も実際に会ってみると良い方で、UFJでもいいかなって思いました。

横浜銀行のほうは、やはり金利優遇は1.5~1.6%とのこと。担当者も良い方だったので、
正式申し込みをさせてもらい、審査を待つことにしました。
あと、説明を受けてわかったことは、横浜銀行は分割融資をしてくれるみたいで、
注文住宅でよくある「つなぎ融資」をしなくて済むようです。
これは大きなポイント
「つなぎ融資」の手数料は数万~十数万かかるので、
これが必要ないのはコストカットになります

UFJ銀行も横浜銀行も、私のほうにおそらく問題はないので心配はしなくていいということですが、
アイフルホームや仲介不動産会社に問題がないか調べるため、
そちらが引っかかる可能性があるとのこと。

今週末から来週のはじめには審査がでるとのことで、ドキドキしながら待ちたいと思います。



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住宅ローン①
6月末に売買契約した土地の決済を控えているのですが、
その前に、銀行に住宅ローンを通しておかければならないらしく(ローン特約というらしい)
いくつかの銀行に事前審査をお願いしています。

一緒に住む母がある程度、お金を出してくれるとはいえ、
さすがに私も1000万以上の住宅ローンを組まなければなりません

まず、事前審査をお願いしたのが、アイフルホームと提携している三菱東京UFJです。
アイフルホームが手続きをある程度してくれたので、すぐに回答あり、
満額融資OK
優遇金利はおそらく-1.4%とのこと。変動金利で1.075%になります。
あとは詳しい話をして本審査をして決定するみたいです。場合によっては-1.4%以上もありえるかも

次は金利が安く、団信が無料、保証料なしで有名な住信SBIネット銀行
ここはネット専業で機械的な処理みたいですから、
事前審査はすぐに通り、満額融資OK
金利優遇はおそらくHPにあるように-1.8%、変動金利で0.975%となりそうです。

最後が地元の横浜銀行です。ネットで事前審査を申し込み後、ローンセンターから確認事項のTELがあり、
その後、改めて専属担当の方からTELがありました。
事前審査も、融資も満額でOK
ビックリしたのが金利優遇。自己資金が多いとのことで-1.5~1.6%も可能とのこと。
他にどこの銀行に申し込んでいるか確認した後には、-1.55%はいけると言っていました。
もし金利優遇が-1.5~1.6%なら、変動金利で0.875%から0.975%です

横浜銀行は地元なので親しみあるし、TELの対応もよかったし、意外だけど今のところ有力候補です



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プロフィール

ぶりぶりざえもん☆

Author:ぶりぶりざえもん☆
マイホーム購入を夢見る30代のサラリーマンです。
好きな食べもの:魚の南蛮漬け、焼き鳥の皮
好きなこと:何かを買う前ののリサーチ。買ったら満足で関心なくなります(笑)



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