横浜で注文住宅を建てる!
30代夫婦(+長男+母)がマイホームを建てる日記です。
土地の高い横浜で、はたして満足できるマイホームは建つのか?
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タマホームも同じ土地を紹介してきました(苦笑)
タマホームからケータイの留守電にメッセージが入っていたので、
あまり期待せず、連絡を取ってみました。

すると、いい土地が見つかったとのことでしたが、その土地は前回、
アイフルホームが紹介してきた土地と同じものでした(苦笑い)

タマホームの営業マンの話だと、仲介物件に関しては、
不動産情報はレインズというネットワークシステムで共有されているため、
基本的には同じ物件を、不動産屋やHMがみんなでみている状態らしいです。
だから、いい物件なら紹介がダブってしまうこともしばしばあるそう

この土地に関しては、ひとまずアイフルホームにもタマホームにも断りをいれました

あとは、専売物件と言うレインズには流れない、地元の不動産屋などが扱っている物件があるそうなので、
時間があれば不動産屋などにも出向く必要があるのかもしれません。



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土地探しって難しいですね
前回予告した通り、アイフルホームで、おすすめの土地のほか、候補となりそうな土地の説明を受けてきました。

営業マンがおすすめの土地は、日当たり良好、整形地、閑静な住宅街と、
確かに素人目にもいい土地だと分かったのですが、
いかんせん現在の自宅より、交通の便が悪いところでした。
駅は近くなるのですが、それでも駅までやや遠く、バス停はなし。
近くにスーパーなどのお店もありません。
私は自家用車での移動が主のため気にならないのですが、妻からは(おそらく母親からも)NG
以前にも言った通り、交通の便は優先順位の2位なので、今回の話は見送りになると思います
ただ、他の土地の話を受けて、土地の相場観自体は間違っていないことは確信しました

それよりも気になったのは、予算のことです
そのおすすめの土地で家を建てた場合のプランと見積もりをもらったのですが、
こちらの予算を900万オーバー
原因は、こちらが希望していた38~40坪程度の家をプランでは44坪にしており、家本体が150万ほど高いことが1つ
もう1つは外溝費や地盤改良の予算が多めにとられていること
最後が、カーテンやエアコン、引っ越し費用など、家本体とは別の部分の費用が加算されていることでした(付帯費用や法定費用が入ってます)
しかし、それを差し引いても、予算を500万近くオーバーしています。
営業マンは、「これ以上はかからないという意味で、見積もりを作らせてもらった。できるだけ予算内に近づけます」とは言っていましたが、さすがに500万は無理なのではと思いました。

土地の返事については後日しますが、
予算のことを考えると、アイフルホームで建てるなら、土地の予算を下げるか、家の大きさを縮小するか、しないとダメそうです。
以前、アイフルホームの営業マンが「他のローコストメーカーより総費用で200万~300万高い」と言っていたので、もう一度、ハウスメーカーを検討し直さなければなりそうです。



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進展あり
1月も中旬ですが、あけましておめでとうございます

早速ですが、進展がありました。
アイフルホームの営業マンからTELがあり、候補となる土地がいくつか見つかったとのこと。
その中に、おすすめの土地が1か所あり、土地の見学+参考となるプランを見てもらいたいとのこと。
期待はしてませんが、はじめての土地の見学となるので、夫婦で楽しみにしてます。
来週には見学に行くので、追って報告したいと思います。

ちなみにまだ、他のHMもあたってまして、タマホームの営業マンにも土地探しを依頼、
あと、ローコスト住宅で有名なアサカワホーム、ロイヤルハウス(アイフルホームと同じくFCなので地元の工務店)に資料請求しています。

アイフルホームが有力候補の1つですが、来週の土地の良し悪しによっては、他のHMもまだまだ考えていきたいと思います。



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プロフィール

ぶりぶりざえもん☆

Author:ぶりぶりざえもん☆
マイホーム購入を夢見る30代のサラリーマンです。
好きな食べもの:魚の南蛮漬け、焼き鳥の皮
好きなこと:何かを買う前ののリサーチ。買ったら満足で関心なくなります(笑)



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