横浜で注文住宅を建てる!
30代夫婦(+長男+母)がマイホームを建てる日記です。
土地の高い横浜で、はたして満足できるマイホームは建つのか?
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住宅ローン①
6月末に売買契約した土地の決済を控えているのですが、
その前に、銀行に住宅ローンを通しておかければならないらしく(ローン特約というらしい)
いくつかの銀行に事前審査をお願いしています。

一緒に住む母がある程度、お金を出してくれるとはいえ、
さすがに私も1000万以上の住宅ローンを組まなければなりません

まず、事前審査をお願いしたのが、アイフルホームと提携している三菱東京UFJです。
アイフルホームが手続きをある程度してくれたので、すぐに回答あり、
満額融資OK
優遇金利はおそらく-1.4%とのこと。変動金利で1.075%になります。
あとは詳しい話をして本審査をして決定するみたいです。場合によっては-1.4%以上もありえるかも

次は金利が安く、団信が無料、保証料なしで有名な住信SBIネット銀行
ここはネット専業で機械的な処理みたいですから、
事前審査はすぐに通り、満額融資OK
金利優遇はおそらくHPにあるように-1.8%、変動金利で0.975%となりそうです。

最後が地元の横浜銀行です。ネットで事前審査を申し込み後、ローンセンターから確認事項のTELがあり、
その後、改めて専属担当の方からTELがありました。
事前審査も、融資も満額でOK
ビックリしたのが金利優遇。自己資金が多いとのことで-1.5~1.6%も可能とのこと。
他にどこの銀行に申し込んでいるか確認した後には、-1.55%はいけると言っていました。
もし金利優遇が-1.5~1.6%なら、変動金利で0.875%から0.975%です

横浜銀行は地元なので親しみあるし、TELの対応もよかったし、意外だけど今のところ有力候補です



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正式契約&間取り その2
週末に正式にアイフルホームと契約するとともに、
6月から始まる設計士さんとの打ち合わせために、土台となる基本的な間取りの再検討してきました。

前回予告した通り、1Fについては大きな変更はないです。
2Fはアイフルホームの営業マンがアドバイスしてくれたように、
ウォークインクローゼットを将来的に4.5帖の部屋として使えるようにし、
バルコニーの奥行きを1.5mを確保できるようにしてくれたのが、
下の間取りです。

前回と、多少面積が変わってますが、これが正式な図面から間取りソフトで作成したものです。
メーターモジュールですので1畳=1.2帖、つまり1.2倍で考えてください。

バルコニーを大きく、ウォークインクローゼット(西側の納戸です)を大きくしたため、
主寝室が6.2~6.3帖と小さくなってます。
う~ん、今、7.5帖の部屋で妻と長男と寝ているので、これはちょっと狭すぎ
営業マンに不満と言ったら、すぐに主寝室を広げ、真ん中の部屋を小さくしてバルコニーを確保する
新しいプラン(通称凹プラン)を作成してくれたのですが、
それだとなぜか、一番東側の部屋が大きくなっていました。


3大野家2

3大野家

なぜだろうって思ったら、
凹プランのバルコニーに合わると、1Fに無駄な空間が1/4帖ほと無駄なスペースができてしまう、
もしくは外見上、小さなくぼみができてしまうためのようです。
要するに下の図のピンクの線を見てもらえば分かると思いますが、
ある程度、1Fと2Fの壁や点が合わないといけないみたいです。

3大野家3

契約に時間を費やしてしまったのでこれで終了。
あとは、次回の設計士さんとの打ち合わせで煮詰めることにしました。
どんなアドバイスや案がでるか楽しみです。



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土地の契約①
本日、土地の契約に行ってきました。
横浜にある土地なのですが、売主は東京の某市に住んでいる方ので、
車で2時間かけて売主側の不動産屋へ

小切手でもよかったのですが、せっかくだからと手付金は現金で支払いました。
100万以上の現金を持つのは、数年前に車を買う時以来でしたので、
誰かに狙われているんじゃないかと、不自然にドキドキしてしまいました(笑)
土地契約の書類の読み合わせ、捺印&サインはいい勉強なりました
私みたいな一般庶民には、一生に1度あるかないかの機会なのですから(笑)

某信託銀行の不動産部門を仲介に通しての契約で、
1つだけ手続き上のトラブルがあったのですが、
一緒に契約に行った母が、公務員だったことやその信託銀行に口座を持っていたことがプラス材料で
なんとかトラブルを回避できました

明日はアイフルホームで請負契約となる予定です。
ちなみに今まで水面下で交渉していた他のハウスメーカー
(タマホーム、クレバリーホーム、ウイザースホームなど)には断りの連絡をしました。

ハウスメーカーを決めるときに重要視する点は、価格やプランの提案力、商品の性能など、
人それぞれ違うと思いますが、
私は土地探しを一番真面目にしてくれた営業マンのいるアイフルホームを選ぶことにしました。
正直、価格はタマホームの方が安いし、商品の性能もいい意味でも悪い意味で普通、
住設備も他のハウスメーカーさんのほうが選べる種類が多いです。
実は、最近になってウイザースホームの営業マンからの攻勢もあったのですが、
やはり、最初から今まで付き合ってもらったのはアイフルホームだったので、明日、契約することにしました。



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アイフルホームでヒアリング 間取り その1
土地の契約は来週の予定ですが、家の予算を決めていきたいとのことで、
今日はアイフルホームにプランのヒアリングに行ってきました

契約する予定の土地ですが、
①57坪の旧大型分譲地で、現在の自宅から歩いて5分のところ(笑)
②北東・北西接道の角地で、道路幅は5~6m
③最寄のバス停まで3分、最寄の駅は地下鉄が徒歩15分、JRが徒歩25分で、
 現在の自宅より気持ち近くなる(笑)
④徒歩1分のところに食品も買えるドラッグストアがある。スーパーは徒歩10分ほど。

となっています。
要するに良くも悪くも今と生活環境は変わりません
家を建てる上で重要なのは②で、日当り=間取りになってきますので、
そのあたりを踏まえ、こちらの要望を伝えた結果、まずはこのような間取りになりました

b用2
未定
b用

ちなみにこれは下書きしたものを、私がフリーの間取りソフトで書き直したので、
微妙に正確ではありません

こちらで伝えた要望は
・基本は4LDKで+納戸か屋根裏収納が欲しい
・1Fに母の独立した部屋を用意し、収納も多く・大きく
・1Fに生活用品や掃除機を入れる小さい収納を必ず1つ用意
・子供部屋2部屋は小さくても良い(6帖以下)
・主寝室にウォークインクローゼットを設置
・LDKは18帖程度は確保

です。ひとまず、この中に細かい要望は入ってません。

延床面積39坪(130㎡)と、考えていた家よりずいぶん大きな家が出来上がってしまいました。
それに合わせ予算も300~400万近くオーバー
でも、希望をほとんど入れて「全部のせ」にしたので当然だと思います。
ここから何を足して、何を省くかを考えていくことが重要だと思います。
あと、北東・北西の接道で日当りを心配しましたが、土地が当初の計画より大きめなので、
ある程度、南と東からの採光を確保でき、極端に日当りの悪い家にはならないとのこと。

営業マンさんからの提案は、来客用や子供が3人になったときのために、
ウォークインクローゼットか納戸を大きくして、もう1部屋を確保して5LDKにしたらどうかと提案がありました。
私はって感じですが、妻がで、
費用的にもそれほど変わらないとのことで、次回の打ち合わせでは、
そのプランも用意してくるとのことで、今回のヒアリングは終わりました。

所要時間2時間で楽しい時間でしたが、けっこう疲れました



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いい土地は一般の買主にはまわってこない
前々回に買い逃した土地のことで、ビックリしたことがありました。

実はその土地を買った人間が一般人ではなく、別の不動産会社だったんです。
なぜそれが分かったかというと、その土地が買われてすぐに、
私たちが買おうとした価格+800万で売り出されていたんです

プロが手を出すほど、いい土地だったみたいです。
土地自体は古家が解体されて更地にされ、土留めが少し補修されていました。
それでも+800万はふっかけすぎだろって思いました。
しかも、どこかの工務店と手を結んでいるらしく、そこで契約してくれるなら諸費用を安くするみたいで、
明らかにマージンを貰っているって感じでした。

よくいい土地っていうのは建売の会社が情報が出るのと同時に買い占めたり、
マージンで儲けるために建築条件付きにしたり
するなど、
色々な業者の思惑が暗躍して、一般人にはまわってこない聞きますけど、
今回の例からも、本当にその通りなんだということが分かりました。
悔しい気もしますが、非常にいい勉強になりました。

あと1つ良かったことは、
現在、契約寸前の土地の値引き前の価格が、このプロが買って手直しした土地と同じ価格なので、
そこから700万値引きで買えるのは、同じ分譲地内の土地の相場としては妥当ってことが分かったことです。
自分の相場観は間違っていないようです。



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速報!土地が決まりそうです!
お久しぶりです。
震災の関係で土地の動きが鈍り、約1ヵ月ほど更新が止まってしまいました

しかし、急遽、土地が決まることになりそうです

前回、家の近くの旧大型分譲地の土地が買えなかったことはお話ししましたが、
あれからアイフルホームのスタッフが、せっかくだからと、その分譲地内で「土地求む!」みたいなチラシを配ってくれたんです
非常にありがたいことだったんですが、残念ながら反応は少なく、反応があってもこちらが求めている土地は出てきませんでした。

そんなんで、意気消沈していたのが先週のゴールデンウィーク直前だったのですが、
ある不動産屋から
「その分譲地内でずっと売れていない土地があるんだけど、いくらなら買います?地主に交渉してみます」と、
アイフルホームに連絡があったようなんです
その土地は私たちも売りに出されているのは知っていたのですが、
予算より1,000万円オーバーで最初から眼中になかったんです。

そこで土地の細かな諸条件は違うものの、前回申し込みした土地と、土地の大きさや場所はほとんど変わらないので、
前回の土地と同じくらいの価格(800万の値下げ)なら買うと告げました。
売れ残っていた理由も価格にあったみたいですし、強気でいきました。そして、

アイフルホーム&私たち VS 不動産屋&地主で交渉が続き、

最終的にこちらの希望は通らなかったものの、700万の値下げとなり、
予算より300万オーバーとなりますが、これで決めてくれということになりました。

300万オーバーはかなり痛いですが、予算さえ合えば買っていた物件なので、
家族とも相談した結果、購入することはほぼ間違いなさそうです。
来週以降、契約や予算、仮プランなどの話に移っていくことになります。
そうなれば、更新回数が増えていくと思います



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プロフィール

ぶりぶりざえもん☆

Author:ぶりぶりざえもん☆
マイホーム購入を夢見る30代のサラリーマンです。
好きな食べもの:魚の南蛮漬け、焼き鳥の皮
好きなこと:何かを買う前ののリサーチ。買ったら満足で関心なくなります(笑)



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